個々の企業年金の資産配分は外部からは明らかではありませんが、年金を運用する信託銀行の資産配分が参考になります。
肥年度の資産配分計画は、国内債券が塊・０％外国株式が皿・６％（同躯・４％）となっています。
企業年金連合会はコーポレートガバナンスの改善提言に積極的です。
企業年金連合会のコーポレートガバナンス原則は有名であり、過去３期連続してＲＯＥが８％を下回る企業について、事業計画や資本政策等について納得がいく説明が得られない場合、役員の選任に反対するとしています。
帆年６月の株主総会では、８１９社に対して議決権行使を行い、会社提案３２６７議案のうち反対・棄権した議案が５４１議案（反対等行使比率陥・６％）に及びました。
反対等比率が高かった議案には、退職慰労金支給の蝿％、取締役選任の釣％、買収防衛策導入の銘％などがありました。
企業年金連合会は日本企業の経営の足を引っ張りたいのではなく、年金受給者に高いリターンをもたらすことが目的です。
日本企業の経営が良くなってもらうため、積極的な議決権行使を行っているわけです。
日本の国土面積は訂・８万平方キロメートルあります。
埋め立てなどにより国土面積は毎年少しずつ増えており、帖年も８．４平方キロメートル、年間では別平方キロメートル増えました。
所有主体別の保有比率をみると、最も多く所有しているのは家計で、全体の銘％を所有しています。
ついで国有地の邪％、法人のＭ％、公有地のⅡ％と続きます。
土地の利用別にみると、最も多いのが森林で全体の船％を占め、農林地の過％が第２位です。
宅地と道路は日本の国土の各々４?５％でしかありません。
欧州の電車に乗ると平地を多く走りますが、日本では東海道新幹線も東北新幹線もトンネルが多く、日本は山が多い国だと改めて感じられます。
また、成田空港から成田エクスプレスで東京駅まで来る間や、東京駅から新幹線で愛知県までの地域には大小の工場が密集しており、日本は世界に冠たる工業立国だと感じます。
少し田舎に行けば、ほのぼのとした水田地帯が広がる一方、もっと田舎に行けば、荒涼とした耕作放棄地にも遭遇します。
耕作放棄地とは１年以上作付けされず、今後数年耕作する意志のない土地のことです。
全国の耕作放棄地面積は、埼玉県の面積に匹敵する広さにも達しています。
日本の土地資産総額は、帥年の２４５２兆円のピークから、鮪年に１２１４兆円と半分以下に減少しました。
家計が最大の土地保有主体であるため、家計保有の土地資産額の減少分が最も大きかったことになりますが、家計は長年、利用目的で土地を所有している家計が多いため、バブルのピークで、今買わなければ一生家を買えなくなると焦って買った家計以外は、バブル崩壊の影響がそれほど大きくなかったといえるでしょう。
バブル崩壊の影響が最も大きく出たのが、帥年代後半のバブル形成期に不動産投機を行った法人と、それを金融面から支えた銀行でした。
全国平均の公示地価で、住宅地は例年の高値から半値までの下落で留まりましたが、商業地は７割も下落したため、商業地に投資していた法人が最も大きな損を被ったのです。
公示地価がピークをつけた例年までの５年間に、法人は約苅兆円の土地を購入し、売り手となったのは個人でした。
地価急落で銀行が貸していた担保価値が急減し、借りたお金を返せない事業会社が相次ぎました。
こうした結果、銀行の帥年以降の不良債権処理累計額は約１００兆円にも達したのです。
動産市況の予想には国際分析が必要になってきました。
米国で不動産価格が下落して、サブプライムローン問題が深刻化し、海外金融機関が日本向け不動産融資を絞ると、日本の新興不動産企業が相次いで倒産しました。
一見、取引がドメステックにみえる不動産取引がグローバル化している証拠です。
朗年から帖年まで巧年にわたって下落した地価も底入れし、佃年１月時点の公示地価は、全国全用途平均で前年比１．７％の上昇と、２年連続で前年を上回りました。
地価の二極化現象は依然として続いています。
東京都の商業地は前年比旧．たが、地方圏は住宅地が１．８％下落し、商業地が１．４％下落しました。
東京都心部には新しい高層ビルが乱立する一方、地方の駅前はシャッター通りと郷撤されるさびれたエリアが少なくありません。
東京には地方からの人口流入、大企業の人員採用増加、外国からの投資資金の流入があった一方で、地方圏の地価は人口減少、公共事業削減、工場の中国移転などの悪影響が出ています。
東京ビジネス地区（中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区）では、オフィスビルの大量供給の佃年問題をクリアした後、空室率が佃年から低下し、賃料が似年から上がり始めました。
一旦は急回復した不動産市況ですが、師年秋以降、変調し始めました。
Ｗ年の全国全用途地価は年間を通じては前年の０．４％以上上昇したものの、前半と後半を分けると後半は上昇率が鈍りました。
東京・大阪・名古屋の３大都市圏において、商業地の約７割、住宅地の約６割で師年後半の上昇率が前半を下回りました。
東京ビジネス地区の平均空室率は肥年１月の２．６％を底に上昇に転じて、８月には３．９％まで上昇しました。
仙台や福岡などの地方都市の新築オフィスの空室率に至っては判?別％まで高まりました。
不動産鑑定会社の三井システムアプレイザルによると、７?９月の東京都全体の地価指数は前年同期比５．６％の下落と、３年ぶりに下落に転じました。
不動産市況悪化の海外要因としては、Ｗ年夏にサブプライムローン問題が浮上し、リスク許容度が低下した外国人投資家の日本の不動産市場への投資や、海外金融機関の不動産融資が減ったことが挙げられます。
リストラで外資系金融機関などのオフィス需要も減退しました。
国内要因では、Ｗ年６月に施行された建築基準法改正によって、住宅着工が一時前年比で５割以上落ち込み、佃年６月まで胆力月連続で前年を下回りました。
建築基準法改正は姉歯秀次・元一級建築士によるマンションやホテルの耐震強度偽装事件をきっかけに、建物の安全性を第三者が二重に点検する仕組みが導入され、申請後の設計図の修正や差し替えが原則的に廃止されました。
その際、行政の十分な準備なしに施行されたため、建築認可が滞って景気全般に悪影響を与えたのです。
米国より日本の方が住宅投資の瞬間的な落ち込み度合が大きかったため、外国人投資家からは米国と日本のどちらにサブプライムローン問題があったのかわからない、日本政府は景気を故意に悪化させたいのではと郷撤される原因にもなりました。
日本の不動産市場は下落に転じたのか不動産投機を懸念する金融庁からの指導もあり、国内銀行の不動産向け融資は、Ⅳ年師年９月に施行された金融商品取引法で、不動産ファンドの監督・規制が厳しくなりました。
不動産ファンドは規制が及ばない商法の匿名組合契約を利用し、投資家の資金を集められれば設立が容易でしたが、金融商品取引法施行によって、ファンド業者は金融庁に登録・届出義務が課され、投資家保護を目的とした広告規制、リスク情報の開示義務、組織体制などで厳格な規制を受けることになりました。
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